Permis d'occupation et achat de maisons en Espagne

Les agents immobiliers jouent clairement un rôle important dans le processus de vente de maisons en Espagne, mais leur influence n'est pas toujours bénigne. En effet, je rencontre trop souvent des agents qui poussent leurs clients à acheter des propriétés sans tenir compte des conseils des avocats cédants et de la nécessité pour eux de disposer de suffisamment de temps pour mener à bien les enquêtes sur une propriété. Ces derniers prennent toujours du temps et ne doivent jamais être trop pressés.

Récemment, j'ai agi pour un acheteur qui souhaitait acheter une propriété mais j'ai constaté que la propriété concernée n'avait pas de permis d'occupation (parfois appelé Cedula). Il s'agit d'un document très important et j'ai donc conseillé à mon client de ne pas signer pour la maison tant que celui-ci n'a pas été fourni par l'acheteur.

En effet, j'ai dit à l'acquéreur qu'elle ne devait déposer que la caution de 10% pour la maison qu'elle voulait - une fois le permis d'occupation accordé par la mairie.

En très peu de temps, l'agent immobilier impliqué intimidait l'acheteur de payer les 10% - malgré l'absence de permis d'occupation. Il pensait manifestement que soit l'obtention de cette licence était sans importance, qu'elle était garantie ou qu'elle pouvait être effectuée très rapidement.

En fait, toutes les mairies ne se déplacent pas rapidement et l'obtention d'un permis d'occupation n'est pas toujours une affaire rapide, quels que soient les efforts d'un avocat. De plus, pour dire l'évidence, obtenir un permis d'occupation est ne sauraient garantie et dépend du statut du bien concerné. Si la propriété ne remplit pas certains critères, la maison ne recevra pas de permis d'occupation et cela pourrait être le signe de graves vices juridiques dans la propriété - ou de futures responsabilités potentielles.

Malheureusement, l'agent immobilier était clairement désespéré de conclure sa vente et a continué à pousser très fort l'acheteur. En effet, pas seulement le vendeur. L'agent m'a dit que si je conseillais à mon client de payer les 10% sans le permis d'occupation, il m'enverrait d'autres clients à l'avenir. C'était, bien sûr, une tentative de corruption et quelque chose auquel j'ai été confronté auparavant.

En tout état de cause, vous ne serez pas surpris d'apprendre que la propriété concernée n'a pas obtenu de permis d'occupation et que l'acheteur, à juste titre, a décidé de ne pas acheter la propriété.

La morale de cette histoire est évidente. En tant qu'acheteur immobilier en Espagne, vous Must résister aux pressions indues lors de l'achat d'une propriété. Presque toujours, il y a une raison pour laquelle le vendeur ou un agent fait tout son possible et, comme je l'ai déjà dit à plusieurs reprises, il vaut mieux perdre un très bon achat que d'acheter une propriété profondément défectueuse - cela pourrait vous coûter tout.

Carolina Just Miró

 

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